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楼市“崩盘”是小概率事件

首先,目前选择降价的楼盘只是个案,是否扩大还有待观察。要认识到,某个楼盘降价也与开发商自身的市场策略、项目特点以及资金情况等有关。不是每个楼盘每个开发商都面临同样问题。如果观察楼市分不清个案和整体,就会陷入偏激。

最近舆论对楼市关注度突然快速升温:杭州一个楼盘18日晚上宣布以15800元/平方米的均价清盘之后,距这个楼盘不远的一个楼盘马上迎战,直降数千元,以13800元/平方米的均价应战。而在江苏常州,一个名为“雅居乐星河湾”的楼盘也传来大幅降价的消息—最低价仅相当于前期均价的4.5折。此前,还传出恒大地产将大范围降价促销的消息。另外,国家统计局公布的最新数据显示,1月份全国房价环比下调的城市增至6个。尚不能确定的消息是,市场传言多家银行停止房地产贷款,众券商急议后市。再加上香港楼市降价在先,已经有香港媒体评论称“听到了冰山碎裂的咔嚓声”。还有一些媒体文章或博客文章把当前楼市表现与“崩盘”一词联系起来,给公众的印象是,中国楼市离“崩盘”似乎已经不远了。一些人认为只有“崩盘”房价才能回归合理。但在笔者看来,中国楼市“崩盘”的概率很小。

不可否认,从房屋租售比、房价收入比等指标来衡量,中国楼市几年前就有很多泡沫。而宏观调控政策多次干预房价,目的也在于挤出楼市泡沫,但效果有限。而且,去年部分三四线城市爆出的“鬼城”—房屋过剩现象,也进一步证实部分城市房地产泡沫很严重。但据笔者观察,中国楼市几乎没有可能发生“崩盘”。

首先,目前选择降价的楼盘只是个案,是否扩大还有待观察。要认识到,某个楼盘降价也与开发商自身的市场策略、项目特点以及资金情况等有关。不是每个楼盘每个开发商都面临同样问题。如果观察楼市分不清个案和整体,就会陷入偏激。

其次,要认识到中国楼市已经发生分化这个特点。虽然部分三四线城市房屋过剩,已经出现房价下降或者房价下降即将出现,但以省会城市为主的二线城市房价下降的迹象并不明显,至于一线城市,房价上涨幅度仍然较快。即使个别城市房价全面下降,也不等于中国楼市要“崩盘”。

再者,中国政府层面不会允许楼市“崩盘”。日本曾因为房地产泡沫破裂而导致经济停滞10年之久。由于我国房地产对金融业、地方财政、中国经济实际影响更大,一旦发生楼市“崩盘”,后果很可能比日本情况严重许多。所以,政府是不容许“崩盘”发生的。何况,中国楼市还是“政策市”,很多生产要素掌握在政府手里,就有能力避免“崩盘”。

尽管笔者不认为中国楼市“崩盘”会发生,但还是要提醒有关方面,有必要为部分楼盘价格下降做好准备,或者为部分城市房价下降做好准备,毕竟,在市场经济中房价有涨就有跌,中国楼市经历长期牛市,出现熊市也很正常。目前,杭州一楼盘下调价格已经出现老业主打砸现象。这类问题要预防。更重要的是,要主动、有效挤出泡沫,让楼市软着陆。

本文来源:证券时报网
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