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三四线楼市崩盘结论为时尚早

年初,业界对于楼市分化将加剧的预测就已流行,一季度全国房地产市场的表现似乎也印证了上述观点。对于三四线城市而言,现在下楼市将要崩盘的结论可能还为时尚早。

三四线城市要想充分利用新型城镇化红利发展房地产市场,做好长远规划是良策

年初,业界对于楼市分化将加剧的预测就已流行,一季度全国房地产市场的表现似乎也印证了上述观点。对于三四线城市而言,现在下楼市将要崩盘的结论可能还为时尚早。

交易量下滑明显

作为四川(楼盘)省第二大城市,拥有百万人口的绵阳(楼盘)属于典型的三线城市。曾经一度只有本地房地产商耕作的市场,近年来吸引了万达、华润、恒大等一线地产企业的进入。被当地人称为“温吞水”的房地产市场在2012年前后出现井喷式增长。

据中原地产统计,2013年绵阳市主城区新增商品住宅24274套,新增面积218.63万平方米,与2012年相比分别增长60%和56%,呈大幅上涨态势。同时,2013年商品住宅成交22513套,成交面积为208.61万平方米,环比分别上涨22%和25%。

进入2014年,绵阳房地产市场受到不小冲击。

“绵阳目前的市场价格出现5%左右的下行调整。”当地的一位地产商透露,“尽管有优惠,我们在城中心的旧城改造开发项目,位置和配套都很好,但基本卖不动。”

绵阳当地一位房产中介人士说:“买房者观望情绪较重,不管是新房还是二手房,交易量下滑很厉害。”

绵阳的情况只是国内三四线城市的一个缩影。根据中国指数研究院统计,2014年2月,全国100个城市新建住宅平均价格环比涨幅0.54%,同比涨幅10.79%,涨幅继续缩小。其中,住宅价格环比出现下跌的城市有36个,比2013年12月增加4个,其中除杭州(楼盘)、温州(楼盘)、哈尔滨(楼盘)等6个二线城市外,均为三四线城市,台州(楼盘)、马鞍山(楼盘)、绍兴(楼盘)跌幅居前。

本文来源:第一财经日报
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