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徽湖:李嘉诚大量抛售北京房产 暗示楼市崩盘

一平米3.4万元,李嘉诚的儿子抛售北京房产,这条消息在各大媒体铺天盖地的报道。当然对于媒体来说,报道的角度大致相同,那就是为了吸引大众眼球。

一平米3.4万元,李嘉诚的儿子抛售北京房产,这条消息在各大媒体铺天盖地的报道。当然对于媒体来说,报道的角度大致相同,那就是为了吸引大众眼球:“这么便宜的价格甩卖,标志着房价崩盘为时不远”,加上地产界“章子怡”潘石屹昨日也防风说,房价下跌风险增大,各位好自为之。

潘石屹08年就抛出过“白日危机”论,在当时全球出现金融危机的情况下,老潘宣称,国内房企在未来100天内将出现大面积的倒闭。当时这番言论影响力很大,但遭到了基友任志强的痛斥。结果开发商不但没死,反而活的更加强壮。至于李嘉诚家族,抛售的不仅是北京房产,是整个内地,这个抛售行动其实从去年就开始,整个套现金额高达人民币180亿元。

出售旗下内地全部房产,李氏家族肯定有自己的考虑。但把一家出售行为和整个行业联系到一起,这种逻辑判断可谓真的不靠谱。说白了,李家的盈大地产在北京搞开发,一直就是不服水土,搞的不瘟不火,其别墅项目还出现了重大的工程质量问题。盈大地产对北京都没有什么影响力,何况全国。

但是按照盈科中心绝佳的地理位置,紧邻东三环,挨着三里屯,可谓寸土寸金。每平米3万元多,不但不贵,而且超级便宜。低价抛售,接收方可谓名利双收,占了大便宜。当前北京的写字楼租金回报率非常之低,一般能够达到5%-6%就可谓是超高收益率,我们不妨分析一下盈科中心按照这个售价,买家能够得到的收益率。

写字楼租金的静态收益率是每平米的年租金除以项目销售单价。项目目前的写字楼租金是300元/㎡/月,也就是一平米的年租金是3650元,除以抛售单价3.38万元,也就是说写字楼的年租金回报率高达10%,除掉物业费和相关管理费用,这个回报率也是惊人的。当然公寓的租金是190元/㎡/月,相对较低,但是盈科中心商场首层租金高达700元/㎡/月,三者均衡一下,按照90%的出租率,该项目整体回报率超过8%。

从上面分析可以看出,优质稳定的租户、高额的租金、加上超低的售价。可以看出接收方的某房地产私募基金公司,可谓明智之举。如果持有,可以获得长期稳定回报。而如果选择装让,可以轻松通过散户销售的模式,带租约高价销售,每平米加价1万元,可以轻易售出,轻松获得10多亿收入。因为如此高额稳定的回报,是投资客最喜欢也最放心的模式。

外行看热闹,内行看门道。不同的判断拥有不同的选择,不同的选择出现不同的的结果。对于李嘉诚家族来说,可能尽快出手内地物业是考虑企业长远发展的结果。但对于私募房地产基金公司来说,通过获得持有优质物业,长短期内都可能获得较高回报,是企业的必然选择。这个结果对于双方来说都是双赢的事。

对于那些从李嘉诚抛售北京房产,从而得出未来房价暴跌者来说,不是他们智力都多么超长,或者有一叶知秋的洞察力,相反,因为被高房价的蒙蔽俩双目,而变得一叶障目。一旦市场有一点风吹草动,都会被他们演绎成房价崩盘的理由。这个星球上,没有只涨不跌的商品,包括房价。一个正常的市场,有人退出、有人进入,进出有序,才是正常健康的。

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