注册免费邮箱
新闻体育NBA娱乐财经股票汽车科技手机数码女人论坛视频旅游房产家居教育读书游戏微博彩票车险健康应用酒香

楼市崩盘说:这是最好的时代还是最坏的时代?

2014年对于楼市来说,注定是不平静的一年,从2003年到2013年,中国的楼市在这十年间如同坐上了火箭一般,飞速上涨。使得很多人一夕之间登顶富豪榜,积累了大量的财富资本。但是随着黄金十年的过去,房地产行业已经出现了颓败之势。

 2014年对于楼市来说,注定是不平静的一年,从2003年到2013年,中国的楼市在这十年间如同坐上了火箭一般,飞速上涨。使得很多人一夕之间登顶富豪榜,积累了大量的财富资本。但是随着黄金十年的过去,房地产行业已经出现了颓败之势。

 大城市房价依然在上涨,而很多三四线城市存货积压;一些大开发商仍有着强大的盈利能力,而一些中小开发商却已朝不保夕;住宅市场尤其是刚需户型仍然有着很强的需求,而商铺、写字楼等商业地产由于存量过大已供过于求。售房旺季楼市不旺;三四线城市的楼市已经有价无市;银行已经缩紧房产的银根;抛售房产的民间人士越来越多;许多大亨纷纷撤资房地产。种种迹象表明,今年国内楼市冷却的速度远超预期。

2014年以来,看空房地产市场的言论与观点已经是层出不穷,且随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出,年初就已经在房地产界传得沸沸扬扬的“楼市崩盘论”再次发酵。 

所谓楼市崩盘,是指房产市场价格在商业炒作下经过一个阶段的上扬后,出现急剧下跌的现象。楼市崩盘,主要表现是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌,房地产开发和销售陷入两难的地步,购房行为大幅减少,房地产业进入阶段性萧条。楼市一旦崩盘,在相当长的时间内,该地区的房地产业甚至国民经济会出现停滞,烂尾楼大量出现,银行大量的坏账无法收回,规划好的待开发土地闲置,土地价格暴跌,很多二次置业的人购买的房屋变成负资产。

哪些人最不能容忍房价的下跌呢?首先,毫无疑问,房价下跌,将使那些依靠楼市价格不断高涨而大发其财的开发商们利益受损。如果房价果真崩盘,他们十几年来无忧无虑的美梦就将破灭。

其次,房价的下降也会严重损害哪些不以房屋为其居,反以房屋为其财的“炒房团”和“投机客”的利益。这些“房叔”、“房嫂”,乃至“房弟”、“房妹”等家族成员们动辄拥有十几套、几十套、甚至整个单元的楼盘。他们购买住房显然不是为了自住需求,而是为了在将来房价进一步上涨时,可以赚取资产升值。如果房价下跌,其利益必然受损。

当然,房价下跌还会损害银行的利益。目前,各个银行相当一部分贷款都跟房地产有关,一旦房价大幅下挫的趋势坐实,银行必然产生大量呆坏账。

5月5日,安徽铜陵发布《铜陵市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的意见》,开始松绑限购令。此外,南宁、杭州萧山、无锡、福州等地也纷纷传言将推出“救市”的试探性举措。有业内人士指出,如果未来房地产进一步下滑,将可能有更多的地方政府放松目前的限购政策。

楼市刚刚向下调整,就被政府救市政策所托住,这并非没有先例。2008年下半年,受国际危机冲击的影响,我国部分地区的房价面临一定的下行压力。当时,地方政府纷纷出台救市措施。其中,最近引发“楼市崩盘论”的杭州市,当时就出台过著名的“救市24条”。

房价之高,对普通民众而言,购房已经完全成为不可高攀之物。普通工薪阶层只能望房兴叹。因此,楼市稍作调整,地方政府就采取救市措施,是非常恶劣的行为。因为其所救不是人民大众的市,而是开发商的市;不是买不起房工薪阶层的市,而是炒房者的市。

楼市是否会崩盘,最迷茫的莫过于购房者。买房,对于普通老百姓来说,并不是一件容易的事情,太多人因此成为一辈子的房奴。其实,楼市崩盘与否,并不是刚需购房者最关心的,他们更关心的是房价是否真的能跌下来,他们是否能承担起购房费用。

本文来源:网易房产 作者:宋丽朋
0人参与
下载网易新闻客户端
0人跟贴 | 0人参与
网友跟贴 0人跟贴 | 0人参与 | 手机发跟贴 | 注册

跟贴热词:

文明上网,登录发贴

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网易立场。

瑞荷园Ⅱ期全明三室火爆认筹 12#楼紧急加推

楼盘名称所在区域当前价格

房产图集

邓浩志:楼市目前在筑底中 房价仍有调整空间

© 1997-2017 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报