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抑制性需求得以释放 下半年楼市回暖将无悬念

2013年的楼市可谓异常火爆,进入2014年,房地产市场却突然转向,一度处于低迷状态。上半年业内外悲观情绪浓厚,专家纷纷预言楼市拐点将至。为挽救楼市危局,地方政府纷纷出手救市,其中取消或放松限购成为救市良方。限购取消对于下半年楼市的影响还有待考证。

2013年的楼市可谓异常火爆,进入2014年,房地产市场却突然转向,一度处于低迷状态。上半年业内外悲观情绪浓厚,专家纷纷预言楼市拐点将至。为挽救楼市危局,地方政府纷纷出手救市,其中取消或放松限购成为救市良方。限购取消对于下半年楼市的影响还有待考证。

房地产黄金时代结束,不少人纷纷看空未来楼市。然而,新城控股高级副总裁欧阳捷日前表示,房地产行业岁告别高增长的黄金时代,却转而进入平稳发展的白银时代。他认为,未来市场波动会成为常态,但从供求关系的基本面来分析,无论今年下半年,还是从中、长期态势来看,房地产市场仍有比较大的发展空间。

“房子不是多了,而是远远不够!”谈到楼市供求时,欧阳捷如是说。进入下半年,楼市上半年被抑制的需求正逐步释放,各大房企销售数据的回暖便是有利证据。目前部分城市的供求失衡现象并不是因为供应量过大而导致的,而是因为需求不足所导致的。购房门槛提高、贷款政策约束以及利率抬高都有效削弱了购房需求。

欧阳捷认为,下半年楼市会明显好于上半年,“6、7月份不错的销售形势将在8月份得以延续,并为‘金九银十’做好充足的铺垫。”随着上半年抑制性需求得以释放以及政策放松的影响,下半年楼市回暖已无悬念。(源于山东房地产网)

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