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赵卓文:四大一线城市为什么迟迟不取消限购?

北上广深这四个一线城市为何迟迟不松绑限购?

北上广深这四个一线城市为何迟迟不松绑限购?

主要原因在于五点:

1、一线城市的地价、房价仍处于快速上升通道中。以广州为例,均价14000-15000元/平方米,处于历史上的高位。取消限购,地价、房价将加速上升。2011年至今的限购措施,起到抵制投资需求的作用,贸然取消,楼价可能短期失控。

2、北上广深的城市规模不断扩大。人口增速过快,令房地产需求被扩大。2014北京常住人口达到2114万,光2013年就增加了45万人。2004至2013年,广州户籍人口十年间增加了326.62万人,增幅33.8%。十八届三中全会报告中,已明确提出要控制大城市发展规模。“限购”,无疑是缓解大城市容量压力的有效措施。

3、一线城市土地资源有限,难以通过扩大供应量来满足不断增长的住房需求,抵制需求将是长期的任务。

4、北上广深过半数以上的购房者为非本地户籍。外来的资金不断进入,非本地需求非常强劲,令“限购”仍有存在必要。

5、目前仍未找到替代“限购”的有效工具和手段。

广州楼市要取消或松动限购,必须满足三个条件:

1、北京、上海、深圳,已经有一个城市松动了限购。

2、房价增速明显回落,或者出现负增长,量价齐跌,倒逼政策出台。

3、找到替代“限购”的措施,例如“房产税”等。

2014年的这个秋天,即使松动或取消“限购”,广州楼市也不会扭转疲软的态势。

本文来源:网易房产
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