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邓浩志:广州楼市持续下行 成交微升均价续跌

继7月成交量价双双回落之后,广州8月份全市一手房网签面积环比略有微升,但均价延续上月下行趋势,达到今年以来最低位。业内认为,“金九银十”期间,广州楼市除中心城区以外,以价换量仍是市场主线。

继7月成交量价双双回落之后,广州8月份全市一手房网签面积环比略有微升,但均价延续上月下行趋势,达到今年以来最低位。业内认为,“金九银十”期间,广州楼市除中心城区以外,以价换量仍是市场主线。

昨日,广州市房管局公布最新数据显示,8月份全市一手房网签面积54.26万平方米,环比上涨1.1%;网签均价15369元/平方米,环比下跌1.1%。公告显示,8月全市预售商品房10175套,其中批准预售商品住宅6429套。

从网签面积看,10区新建商品住宅成交41.30万平方米,环比上涨5.3%,同比上涨4.4%。其中中心六区签约12.96万平方米,外围4区签约28.34万平方米。增城签约9.43万平方米,从化则为3.53万平方米。

在均价方面,10区一手房网签均价17117元/平方米,环比下跌4.2%,同比上涨6.1%。其中,中心6区均价26332元/平方米;外围4区均价12903元/平方米。增城均价10571元/平方米,从化均价7751元/平方米。

数据还显示,8月全市二手房成交5315宗,交易面积44.18万平方米,均价10864元/平方米。其中,存量住宅交易3869宗,交易面积32.78万平方米,交易均价10930元/平方米。

相较于7月空前的成交低迷,8月楼市略有回升。对此,合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,房贷政策仍然是影响房地产市场走势的关键因素。

当下正值“金九银十”,黎文江分析,今年“金九银十”的亮点主要集中在几个板块:南沙区中心及明珠湾、番禺区华南板块、白云区金沙洲、旧黄埔区中心、增城区新塘及广园东, “这些区域新货供应近千套,促销亮点也很多。”方圆地产首席市场分析师邓浩志则表示,预计除了中心城区以外,其他区域以价换量的项目会非常多。

本文来源:网易房产
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