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楼市价格战打响 专家称市场触底到购房时机

“金九银十”战火已经燃起,不仅外围区域,中心城区的新盘、新货也纷纷上市。业内专家认为,黄金月档期,市场供应量非常充足,商家促销也比较给力,是一个属于买方市场的黄金月,也是买家可以考虑入市的好时机。特别就刚需买家而言,可以考虑一步到位的……

“金九银十”战火已经燃起,不仅外围区域,中心城区的新盘、新货也纷纷上市。业内专家认为,黄金月档期,市场供应量非常充足,商家促销也比较给力,是一个属于买方市场的黄金月,也是买家可以考虑入市的好时机。特别就刚需买家而言,可以考虑一步到位的“笋价”(粤语,“便宜”的意思)物业,“随着换房成本越来越高,一步到位型物业将是未来成交的趋势”。

专家观点

商家面临压力,阶段性机会到来

从整体市场来看,现在和今年上半年没有太大差别:其一,广州没有取消限购,整体市场环境依然偏紧;其二,虽然有两轮定向宽松,但实际情况改善不大;其三,在供求关系方面仍是供大于求,存量较多。在这样一个节点上,开发商仍面临压力,对买家来说也是一个机会。

“金九银十”是开发商推盘冲刺全年销售目标的重要时刻,购房者宜抓住今年难得的市场调整机会。这个机会在2008-2009年出现过一次,2011-2012年出现过一次,2014年相对来说是一个阶段性的机会,有些楼盘的价格已经回到了前年的水平,建议大家多去看楼,择机出手。

市场已触底,刚需入市的好时机

这个黄金月可选货量庞大,今年1-8月份的存量很高,加上9月份的新增供应量,产品选择很多。市场什么时候能复苏取决于信贷等多方面因素,但可以肯定的是,广州楼市已经触底,有些政策已经相对宽松,市场成交开始回暖,这从七八月份成交量环比均有所增加可见。此外,这个档期商家促销较大,会是刚需买家入市的好时机。

从板块上看,番禺、南沙、萝岗3个板块值得关注。番禺是此前广州楼市中降价最厉害的板块之一,这里生活氛围浓厚且最靠近广州市中心区;南沙利好题材即将兑现,目前是“黎明前的黑暗期”,适合抄底;萝岗是炙手可热的新板块,远期前景较有看头。

市场:刚需产品为主,促销较多

受“限字令”调控的影响,今年广州楼市基本成为刚需的主场。“刚需市场是商家要把握的主流,今年以来,卖得最好的楼盘也是刚需楼盘。”合富房地产经济研究院院长龙斌告诉羊城晚报记者,“我们统计过,今年截至9月中旬,从套数上看,卖得最好的前15位楼盘全是刚需盘:第一名锦绣天伦花园卖了1496套;第二名中海誉城卖了1057套;南沙滨海花园是第三名,卖了967套。”龙斌分析认为,这些畅销盘有一个共同特征,就是性价比较高,物业价值较高,如拥有资源价值、地段价值、产品价值等,这些畅销盘的成交单价为7000-1.6万元/平方米。

在龙斌看来,商家面对调整的市场积极调低售价,是楼盘获得较多成交的主要原因。面对“金九银十”,商家同样开足马力。“近期楼盘的优惠已经很多,9月中旬开始促销楼盘仍在增加,就我所知,很多房企在‘十一’前后还会有不小的促销。”方圆地产首席市场分析师邓浩志说。据了解,为应对信贷压力,商家近期的促销纷纷转向首付优惠,如低首付、“零首付”置业方案等。当然,首付优惠只是商家近期促销的形式之一,黄金月期间,多折扣、多赠送、直接开低价等都是楼盘的抢客的“撒手锏”。

建议:刚需买家宜一步到位置业

龙斌认为,刚需买家是自住性质、对居住需求较迫切的一个群体。这个群体可分为两类:一类是首次置业的刚需,比如计划结婚的群体;另一类是首次换房的刚需,比如家里增添了小孩,需要换大一点房子的群体。随着换房成本越来越高,在有一定支付能力的前提下,刚需群体可以考虑一步到位置业。

一步到位型买家选购的房子面积往往较大,要把总价控制在自己可承受的范围内,对楼盘的单价要求较严格。随着地铁等公共交通配套快速延伸,刚需群体的目光放在了番禺、萝岗等置业热土上。“单位总价150万元左右是初次置业者的门槛,就这个总价而言,可以在多个外围区域购买一套面积近百平方米的房子,对刚需群体来说,也是不错的选择。”邓浩志表示,“我认为,番禺、南沙、萝岗等都是非常值得刚需买家关注的板块。”

本文来源:金羊网-羊城晚报
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