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公积金为何难见20%首付

分析:常规竟成了新政,公积金为何难见“20%首付”

“常规”竟成了“新政”

在开春新一轮新政大潮中,“购买90平方米以下房屋,公积金贷款首付20%”这样一则本就实行多年的政策,竟也误成“新政”。

住建部在近日的通知中要求,各地需进一步降低门槛、增加公积金贷款额度、简化手续,提高住房公积金利用率,并定期披露公积金的相关管理事宜。针对购房人最关心的首付有望降低至两成,北京市公积金中心回应媒体称,北京现行政策中针对90平米以下的房屋,首付款要求本就是两成!

为何已经出台过的政策却很难被购房人所用?究竟公积金首付两成在市场上遭遇了哪些问题?在真正的市场面前,造城误读的原因其实更值得深思。

原因一:

90平方米以下才可享受

作为公积金首付20%的条件,第一个便是要求购房人不光得是购买首套房,还得是90平方米以下。

先决条件的因素,使得首付两成的房屋必须是90平方米以下,因此在市面中,如果购房人购买的是90平方米以上的住房,则肯定是无法申请公积金贷款的。

对此,北京市公积金管理中心的人士表示,在实际申请贷款的过程中,很多贷款人并不知道相关的细则,因此购买了90平方米以上的户型,为此,公积金方面不支持首付两成。

此外,该人士表示,除去90平方米以下的条件外,购房人还需关注人均居住面积。

“人均居住面积是申请二套房的首要条件,公积金管理中心要求购买第二套住房的贷款发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的缴存职工家庭。”上述人士解释说,在购买二套房时,有很多人原本是考虑利用公积金贷款,但往往最终没有申请下来的主要原因便是此。

她进一步解释说,如果之前三口之家购买了100平方米的房子,无论之前是否采用了公积金贷款,则在购买二套房时,就不能通过公积金贷款的方式来实现。但如果一家三口中包含一个孩子,则可以以孩子的名义购买,购买将按首套房计算。其中,需要注意的是,在购买房子的过程中,需以孩子的名义申请公积金贷款,为此就需要孩子连续缴纳过公积金,且具有购房资格。

本文来源:北京晚报
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