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星光房产拿地大胡地块 案名确定为星光·清水湾

8月24日,山东聊城星光房地产开发有限公司以底价14280万元的价格摘得2016-16#地块,为大胡棚户区改造项目,案名定为星光·清水湾。

8月24日,山东聊城星光房地产开发有限公司以底价14280万元的价格摘得2016-16#地块,为大胡棚户区改造项目,案名定为星光·清水湾。 2016-16#地块位于光岳路东、滦河路南,总占地面积5.5536万平米,容积率为2≤X≤2.5,成交价为14280万元,单价合171.42万/亩。与今年4月份星光摘得的同片区2015-117#华山路东、滦河路南地块(单价合154万/亩)相比,单价略高。从位置上来看,2016-16#地块更靠近徒骇河,因此地价相对略高。从楼面价上来看,2016-16#地块按照最高容积率计算,楼面价约为1028.52元/平。

星光房产拿地大胡地块 案名确定为星光·清水湾

星光·清水湾前期规划概念图

单从单价上来看,2016-16#地块单价171.42万/亩,与周边楼盘盛唐阳光(单价190.02万/亩)、香格里·华粹园(单价270.444万/亩)、时代中通·首府(单价267.7万/亩)相比,价格要低。与2015年成交的李太屯三幅地块2014-106#地块(单价合163.49万/亩)、2014-105#地块(单价合221.88万/亩)、2014-104#地块(单价合136.17万/亩)相比,仅比2014-105#地块单价低。可以说,2016-16#地块的价格在东部片区来看,既非片区的最高点也非最低点,处于中等水平。

截至目前,星光房产已取得大胡棚改项目的2015-117#地块以及2016-16#地块的开发使用权,总占地面积约7万平米。据了解,大胡棚改项目的案名定为星光·清水湾,为纯住宅项目。据星光房产相关负责人透露,星光·清水湾户型面积从100-140平不等,定为优质刚需以及改善型客群。

星光房产拿地大胡地块 案名确定为星光·清水湾

大胡回迁安置区楼座主体已封顶,颇成气势

从位置上来看,星光·清水湾位置极为优越,占据开发区的“门户”位置,位于片区成熟商圈,周边分布有丽水阳光·世纪城、明珠苑等多个成熟小区,居住氛围已成熟,配套设施也比较完善。据悉,位于大胡项目内的大胡小学将于今年9月份正式开学,教育配套优势不言而喻;地块西侧紧邻徒骇河,为城区徒骇河沿线少有的优质地块。目前,星光·清水湾对外销售的商品房部分尚未开工,取得土地使用权后各项准备工作将会启动,初步计划明年上半年上市销售。

星光房产拿地大胡地块 案名确定为星光·清水湾

聊城第一高顶层俯看开发区

另讯,与2016-16#地块当天成交的还有三幅地块,其中一幅为宅地2016-15#地块,两幅为批发零售用地2015-22#地块、2016-14#地块。2016-15#(嵩山路东、滦河路南)宅地由聊城金信置业有限公司以8571万元的底价摘得。2015-22#(北环路南、柳园路西)批发零售用地由聊城大运万里置业有限公司以底价4758万元底价摘得;2016-14#(聊高路西、北环路北)批发零售用地由聊城新奥燃气有限公司以底价982万元底价摘得。

本文来源:网易房产聊城
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