广州土增税8年涨超11倍 业内表示征管严
  从2005年至2012年,土地增值税一直在上涨,8年间增长11.49倍。业内人士表示征税主动权在税务部门,土地增值税2%-5%的预征率和实际缴纳的差不多。[详细]
  广州土增税8年涨超11倍 业内表示征管严
中房协紧急开会 任志强批央视骗人太狠  
中房协紧急开会 任志强批央视骗人太狠
  任志强称,央视的报道对整个行业社会、老百姓产生误导,那么多都被央视骗了,央视骗人骗的太狠了。[详细]
回应万科等房企声援任志强 认定“欠税”为误解
官方深圳地税局:未发现万科等拖欠土地增值税
争议土地增值税之辩:利用规则还是征缴乏力?
 
土地增值税,任志强批央视,房企欠税 央视曝光万科等46家房企欠缴3.8万亿土地增值税
 
土地增值税,任志强批央视,房企欠税   央视曝全国房企欠缴3.8万亿土地增值税

     据央视《每周质量报告》报道称,调查发现多家知名房地产公司欠缴土地增值税,且数目惊人。报道称,2005年至2012年8年间,房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。央视报道称,44家上市房企存在巨额应交而未交的土地增值税,SOHO中国、富力、万科、招商地产、合生创展、金地集团等知名房企均榜上有名。【详细】

 

 
专家:足额征缴可降低地产商炒高地价房价
    中国科学院社会发展与公务创新研究部部长康小明表示,”这件事,数额确实是太吓人了,如果能把房地产企业欠缴的应交未交的土地增值税,及时足额地征缴回来,那么,很多开发商的资金链,应该就扛不下去了。这将使得他们利用闲钱炒高地价,抬高房价的可能性大大降低。”【详细】
 
土地增值税,任志强批央视,房企欠税 任志强抛“任八条”反驳 怒斥央视愚蠢无知
 
土地增值税,任志强批央视,房企欠税       任志强率先“开炮”称,看完了才知道相关媒体报道的“愚蠢与无知”。任志强说,土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴的税种,不存在逃税、避税和拖欠的可能。并列举八大理由进行反驳。任志强炮轰央视“破坏了企业与行业的声誉”,并称央视的目的在于“借机维护央视的垄断地位才是目的,怕市场化会砸了央视的饭碗”,同时,也表示正在研究如何公开起诉央视的事宜。以下为“任八条”的具体内容。【详细】
 

     一家集团企业的合并报表是由全国各地的项目公司的情况汇总的,但税是在各项目所在地分别交纳的,总部所在地的税务局当然不了解各地的情况了。各地的税务部门只掌握项目所在地的情况。 [详细]

 

     土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴续接上条:按项目进度和完成的条件进行最终结算的纳税方式。政府的预缴正是无偿提前占用企业流动资金的纳税方式。 [详细]

     企业在项目预缴土增税时就必须预提应交未交的土增税成本并列入公布的科目中说明这些应交而未交的税项,但在未达到税法规定的结算条件时,可以不交,并不违背税法。也非拖欠。 [详细]

 

     一个集团中单独结算的项目,分别在不同的税务局管辖下,每个项目的进度不同,必然有大量的项目未达到税法的结算时间,就必然汇总为一个巨大的应交未交数。但分散到各个项目也许只剩下的是结算的收尾数。 [详细]

     达到结算条件时,项目会重新进行结算,并根据实际结算调整预算情况。有的项目在结算时会提高实际上交的数额,有的则会因预算成本的增加而减少土增税的交纳数额,甚至有可能实际上应交数小于已经预缴的土增税!因此在税法中有明确的规定为"多退少补"。尽管税务部门从来不退,让转冲其他税。"多退少补"说明,预算中计提的应交未交土增税科目中的数并非为结算时的实际交税数。 [详细]

 

     不排除项目公司合法利用税法中的规定拖延应结算的条件,如将预售的条件结点拖后,大项目分别领取预售证,等待现房或准现房时才开始销售等。但不违背税法就行。这只能说是预缴税后结算的制度结果。企业会高预提,以减少后期风险。如果尾盘处理或降价则必然减少结算时的实际交税额。 [详细]

     确实有的项目可能有已达结算条件而未结算的情况。每个税务部门都会在完不成税收增长任务时,深查或催税,开发企业是无法偷僻的。甚至有为完成税收任务要求企业超额预缴的。那就必然有在超额完成任务后要求缓结算的,税务机关适时调整实际收缴时间或与提前高预缴要求交换的。税务机关不是傻瓜! [详细]

 

     开发商敢将应交未交土增税的数据公开,恰恰说明有其未及时上缴的合法、合理性。符合税法的结算规定。延期交税如无合法理由,其换来的利息收入是抵不了罚款的。只有合法才可能利用预缴与实际结算的时间差。尤其是上市公司,更不会为利息而损失股票价值。央视的无知也许给社会会造成更大伤害。 [详细]

 
土地增值税,任志强批央视,房企欠税 房企纷纷澄清 称央视存在误解
 
华远地产:已预缴土地增值税 华远地产:已预缴土地增值税
华远地产称已按照土地增值税相关政策和地方政府规定,取得房地产预售款的同时预缴了土地增值税。[详细]
金地否认拖欠土地增值税 金地否认拖欠土地增值税
截至2012年12月31日,金地计提的土地增值税余额为25.48亿元,并按照会计准则的规定已反映在利润表中。[详细]
万科:去年缴土地增值税52.8亿 万科:去年缴土地增值税52.8亿
近年来万科每年纳税额都约为净利润的两倍。2012年,万科总纳税额211亿元,其中土地增值税52.8亿元。[详细]
新世界:不存在应缴未缴的问题 新世界:不存在应缴未缴的问题
新世界中国地产一直根据现行的税例要求按项目的进度进行土地增值税结算,故此不存在应缴未缴的问题。[详细]
招商地产:尚未达到缴纳条件 招商地产:尚未达到缴纳条件
招商地产表示,之所以没有缴纳,是因为尚未达到缴纳的条件。“年报上只是计提,实际该缴纳多少要项目卖完清算时才能纳税”。[详细]
融创中国:公司会按规定纳税 融创中国:公司会按规定纳税
融创中国表示,“我们认为预提费用应理解为预先提取但尚未实际支付的费用,达到交付条件的,公司会按照相关规定依法纳税”。[详细]
 
土地增值税,任志强批央视,房企欠税 爆料人不服 向税务总局申请信息公开
 
土地增值税,任志强批央视,房企欠税   房企欠增值税爆料人驳任志强:说我错拿出证据

     央视报道提及的爆料人—北京执业律师李劲松发表“任志强:专业人士叫你补习税务常识”的长博文,对任志强的回应进行逐条反驳,并称希望房企提出确切证据。

     李劲松表示,希望任志强以自己的企业和项目为案例,对应交未交的土地增值税进行具体解释。在接受本报记者采访时,李劲松表示,不论房企和业内是否质疑,关键是用事实说话,“如果房企能拿出确切的证据证明我说的是错的,那我确实是误读,但如果不能拿出确切的数据,我认为我是没有问题的”。

    11月25日晚,李劲松更新微博,称他本人向国家税务总局致送信息公开申请,要求国税总局公开相关税务信息:1.截止到2012年12月底,“应清算土地增值税的房地产项目数”分别是多少。2.截止到2012年12月底,“可清算土地增值税的房地产项目数”分别是多少。【详细】

 
土地增值税,任志强批央视,房企欠税 专家力挺:不能说房企欠缴土地增值税
 
 
土地增值税,任志强批央视,房企欠税 官方回应:巨额欠税系误读
 
土地增值税,任志强批央视,房企欠税   深圳地税局:未发现万科等拖欠土地增值税

     11月25日,作为地方税收的监管部门,深圳市地税局副局长、新闻发言人杨龙接受21世纪网采访时表示,“注意到了深圳几家大型房企被央视点名”,“(央视报道)概念搞错了。”他说,土地增值税属于先预缴后清算的特殊税收方式,报道中提到的“应交未交的土地增值税”并不能定义为“拖欠”,而是亟待项目达到一定进度后进行清算。

     “暂未发现被点名的企业在深圳存在拖欠土地增值税的情况,”11月25日,杨龙对21世纪网表示,“深圳建立了税收信息化的平台,对符合清算条件的项目按照规定进行,有些房企相当大部分项目在全国各地,不好做整体的评价。”

    杨龙进一步解释称,土地增值税的缴纳分为两期。首先是预缴,当房企开发的项目增值达到20%以上时,就必须预缴土地增值税,目前深圳的普通住宅按销售收入2%征收,别墅按4%征收。其次是在项目销售进度达到70%以上时进行清算,符合清算条件的,由房企自行申报,在中介机构的鉴证下,提交给项目所在地的税务机关,待税务机关审核过后,再进行补缴。【详细】

 
土地增值税,任志强批央视,房企欠税   税务总局:土地增值税欠税巨额推算存在误读

     国税总局《关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函〔2010〕220号)规定,纳税人按规定预缴土地增值税后,清算补缴的土地增值税,在主管税务机关规定的期限内补缴的,不加收滞纳金。

     为何要补缴和清算土地增值税?《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十六条规定,“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,由于涉及成本确定或其他原因,而无法据以计算土地增值税的,可以预征土地增值税,待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算,多退少补。”

    针对近日引起社会关注的有关人员对土地增值税欠税的巨额推算,国家税务总局有关负责人26日表示,这对税收政策和征管方式存在误解误读。我国土地增值税在近几年征管力度逐步加强,今年1至10月组织收入2710.78亿元,增长22.2%。【详细】

 
土地增值税,任志强批央视,房企欠税 央视曝光的欠税房企名单
 
序号 公司名称 2012年年底应缴未缴土地增值税金额(亿元) 2011年年底应缴未缴土地增值税金额(亿元) 备注
1 雅居乐地产控股有限公司 83 73  
2 SOHO中国有限公司 64 44  
3 万科企业股份有限公司 58 58  
4 广州富力地产股份有限公司 58 47  
5 华远地产股份有限公司 5.4 2.4  
6 招商局地产控股股份有限公司 44 36  
7 合生创展集团有限公司 42 40 港元
8 融创中国控股有限公司 27 14  
9 金地集团股份有限公司 26 24  
10 北京首都开发股份有限公司 21 14  
11 新世界中国地产有限公司 24 14 港元
12 远洋地产控股有限公司 15 11  
13 北京金隅股份有限公司 14 8.9  
14 首创置业股份有限公司 14 10  
15 上海陆家嘴金融贸易区开发有限公司 9.5 11  
16 中华企业股份有限公司 9.3 9.4  
17 金融街控股股份有限公司 9 7.7  
18 方兴地产(中国)有限公司 10 4.8 港元
19 上海证大房地产有限公司 10 15 港元
20 禹州地产股份有限公司 9.1 11  
21 北京城建投资发展股份有限公司 15    
22 杭州滨江房产集团股份有限公司 6.2    
23 深圳华侨城股份有限公司 49    
24 建业地产股份有限公司 5.9 4.3  
25 北京万通地产股份有限公司 5.4 5.6  
26 中粮地产(集团)股份有限公司 5 5  
27 北京北辰实业股份有限公司 3.2 2.5  
28 上海城投控股股份有限公司 1.7 2.4  
29 中国海外发展有限公司 150 126 港元,含企业所得税
30 恒大地产集团有限公司 87 57 含企业所得税
31 龙湖地产有限公司 78 47 含企业所得税
32 碧桂园控股有限公司 72 57 含企业所得税
33 世茂房地产控股有限 72 71 含企业所得税
34 华润置地有限公司 67 52 含企业所得税
35 绿城中国控股有限公司 53 29 含企业所得税
36 莱蒙国际集团有限公司 45 38 港元,含企业所得税
37 恒盛地产控股有限公司 44 43 含企业所得税
38 花样年控股集团有限公司 22 15 含企业所得税
39 上海实业城市开发集团有限公司 20 21 含企业所得税
40 深圳控股有限公司 19 18 港元,含企业所得税
41 明发集团(国际)有限公司 18 16 含企业所得税
42 上置集团有限公司 16 22 港元,含企业所得税
43 越秀地产股份有限公司 15 7.7 含企业所得税
44 中国奥园地产集团股份有限公司 12 11 含企业所得税
 
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编辑:蔡健雄 分享到: